Thursday, January 5, 2017

买屋或炒房?

我在东方日报刊登的第31篇文章。。
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最近习近平在中国中央经济工作会议上,就楼市泡沫发出警告,指房子是用来住的,不是用来炒的,这也让我联想到,近10年来,大马的楼市基本上也是炒上来的。

在2010年后,巴生谷一带的房產价格逐步攀升,许多增幅居然高达一倍以上,让人惊叹买楼越来越难。而2014年政府开始打房之际,银行也提高了贷款条例,让房贷批准率跌至30-40%,才让楼市有一点点缓和的跡象,很多朋友也久不久会问我,现在到底是不是买楼的好时机?

我也老实告诉他们,虽然房价放缓,房贷批准率下降,但是认真研究的话,其实房价並没有怎么下跌,而且以吉隆坡整体来看,房价不但没下跌,反而涨了7%。

大马「泡沫」未曾破裂


当然,很多人都说,
房地產已经形成了泡沫,2017很大可能会破掉,那时候才进场会比较好,这看起来是很不错的策略,但是考虑到在风暴期间,银行也会进一步收紧银根来看,就算有意在那时候买房,要获得房贷也不是那么容易。更何况,房地產形成泡沫的说法,已说了很久,但是大马是否有泡沫破裂的事件发生过呢?

1997/8年金融风暴歷史,对一些人而言太遥远。如果看回2008年的风暴期,我国房价也只是稍微下跌了一点点,隔年就很快恢復了並且继续攀升了整倍,所以基本上想要趁风暴时期捡便宜的策略,並不是那么容易。虽然说美国在次贷风暴期间,確实有房子卖1美元的案件,但是这种情况在大马却从来没发生过,相信也不会有。

对购屋者而言,与其猜测2017年房地產走势会如何,不如按照本身的预算及目標,来决定是否置產。如果是买房来投资或收租,个人觉得或许可以等一等,尤其对于过去两三年才投入房地產的投资者来说,近年来面对著很大挑战,因为有价无市,甚至连租客都不易找,所以这时候还买房,就如在红海里抢滩,除非真的能够折价买进,不然確实不值得冒这个风险。

反之,如果是买来自住的话,与其等风暴,还不如趁买得起,而且银行也愿意批准时著手。毕竟,虽说房价看似隨时要下跌,但是对于越来越多人口的城市如吉隆坡而言,除非风暴延续很久,不然房价要大跌的机率,確实不太容易,如果本身有能力还等什么呢?就如习主席所言,买楼无非就是要买个家来住而已,不是吗?

原文

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2 comments:

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